Благодаря переходу на стандарт ISO 20022 в июне 2023 года и введению обязательных кодов назначения платежей с мая 2025 года, появилась возможность отслеживать сделки с недвижимостью в Великобритании непосредственно в течение нескольких минут после завершения платежа через систему CHAPS – систему высокоценных платежей Великобритании. Эксперты Simran Mehta и Valentina Macchiati разработали индикатор активности на рынке жилья в реальном времени.
Анализ показывает, что объемы платежей с кодом 'PCOM' (обозначающим завершение сделки с недвижимостью) тесно связаны с официальной статистикой рынка жилья, предоставляемой HMRC (Налоговым и таможенным управлением Великобритании) и ONS (Управлением национальной статистики). С мая 2025 года по август 2026 года было зафиксировано 1,6 миллиона операций с кодом PCOM, что соответствует более 99% сделок с жилой недвижимостью, зарегистрированных в статистике HMRC за тот же период. Средняя абсолютная процентная разница между ежемесячными объемами PCOM и ежемесячными данными HMRC по сделкам с жилой недвижимостью составляет 2,8%, а коэффициент корреляции Пирсона – 0,96.
Данные CHAPS позволяют отслеживать сезонные особенности рынка, например, снижение активности в период рождественских и новогодних праздников (в среднем на 57% меньше транзакций, чем в остальное время года). Также отмечается, что большинство сделок совершаются в пятницу (36% от общего числа) и в первой половине дня (56% до полудня). Средняя стоимость сделки, зафиксированная в CHAPS, составляет 344 000 фунтов стерлингов, что выше, чем средняя цена дома по данным ONS (273 000 фунтов стерлингов). Это связано с тем, что CHAPS охватывает более широкий спектр сделок, включая высокоценные объекты, которые не всегда учитываются в индексе цен на жилье ONS.
Внедрение обязательных кодов назначения платежей позволило превратить данные CHAPS в мощный инструмент для мониторинга рынка недвижимости в реальном времени, предоставляя более точный и своевременный индикатор завершенных сделок.
